5 Easy Facts About 出租物業按揭 Described
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若把自住物業轉為出租用途,需要向銀行申請同意書,並支付手續費,個別銀行可能會加息。
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任何類型的放租,不論是全個單位放租給租客用,或者只是分租都算是出租物業。在這個情況,銀行為按揭申請作出批核時,按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。
【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成?租金計唔計做收入息?自住變出租點做?
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部份買家在入市時未必有足夠財政能力,或年紀較高的買家,需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。透過「擔保人」上會,銀行在審批按揭時會更嚴謹,所以跟持有「第二套房」一樣,其按揭成數會較正常收緊一成;但若「擔保人」本身沒有按揭在身,則可照正常程序審批而不須收緊一成。
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客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
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如果原按揭有做出租同意書,就需要提供退租書。另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明,不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明,具體可向銀行查詢細節。
答: 表面上,轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行,只是如果曾申請發展商高成數按揭,在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按,則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限,而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。
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